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2019年澳大利亚房地产市场展望:悉尼疲软,布里

2019-02-18 20:38编辑:admin人气:


标题:2010年澳大利亚房地产市场展望:悉尼疲弱,布里斯班稳定且上升
世界领先的会计师事务所之一毕马威表示,澳大利亚的房价将在2021年下跌。
毕马威预测,由于国内投资者的不同需求,悉尼和墨尔本的房地产市场将表现出不同的表现悉尼的总房价预计将下降12.9%,墨尔本的房价将下跌悉尼房价下跌周期比墨尔本长4.5%。
根据毕马威的预测,悉尼的房价预计2019财年将下降4.3%,2020财年为1.3%,2021财年为3.5%。墨尔本的房价在2019财年将下降2%,未来两年将下降2.4%和4.7%。
澳大利亚房价是2018年过去10年来最低的
根据最新数据,澳大利亚的房价在2018年下跌了4.8%,是过去十年中最弱的,但悉尼和墨尔本的房地产市场在12月进一步恶化。房价分别下跌1.8%和1.5%,达尔文,珀斯和布里斯班分别下跌1.8%,1%,0.2%。
自2012年以来,悉尼房价首次出现年度下跌
随着悉尼房地产市场连续第五年飙升,房价自2012年以来首次下跌。2014年和2015年,悉尼的房价上涨12.8%。各占14.9%。2017年的复苏开始回落,房价仅上涨3.2%。
去年的房价下跌了7.2%,业内专家预测2019年会出现更多的痛苦。预计将进一步下降10%。
据SQM的一项调查显示,在悉尼的空置率而上升到3.2%,11月份,长期平均值为2.2%,目前在建的公寓数量非常多,空置率较高。高于长期平均水平,仍然在上升。
根据数据,悉尼的房屋所有权活动水平正在下降,库存量正在增加。目前,悉尼的物业数量与去年同期相比增加了20%。
悉尼人口稠密的地区:西部和北部北部海岸最大的地区是最危险的地区。
墨尔本的房价持续下跌
去年7月墨尔本房价下跌0.9%,墨尔本房价自2012年11月以来首次下跌。由于悉尼的房价很高,许多公寓的买家都转投墨尔本和布里斯班。这些都是低价格,在悉尼的公寓里,与去年相比减少了60%。随着两个城市被淹,墨尔本和布里斯班的公寓数量开始增加,第三季度的房间销售量增加。许多海外移民,包括中国人和房价都很便宜,对购房者更具吸引力。
今年墨尔本公寓市场的供应压力正在上升,今年墨尔本的高层公寓(4层)将从每年13,500套增加。去年墨尔本的公寓价格下跌了2.3%。
2018年,墨尔本郊区的房价仅下跌了0.1%。但是,专门机构将是墨尔本房地产市场今年受影响最严重的地区,房价将进一步降低郊区住房数量。
墨尔本大区的房价今年正在加速上涨,并将在2020年略有回升。预计墨尔本的最大跌幅将出现在东部和南部内部。房屋将下降超过10%。
布里斯班保持稳定
2018年,布里斯班独立住房价格小幅上涨至0.4%,公寓价格为0.7%,整体上涨0.2%。 澳新银行预计2019年布里斯班房价将下降1%,但国家间网络迁移的增加将为布里斯班提供一些支持。在未来两年,当地市场公寓价格下跌:2016年房价增长放缓至1。6%,2017年增长1.8%。
布里斯班市中心的公寓市场在短期内很难恢复,该地区的房价仍比10年前低5%。布里斯班的公寓市场不太可能在2019年继续恶化。布里斯班的新公寓数量预计将接近今年5,700个单位的一半,2017年将达到10,700个单位。在州际移民人口中,布里斯班的房地产市场前景今年将比悉尼和墨尔本更好。
总体而言,布里斯班的住房市场将在未来几年内发生重大变化,但近年来增长率未必会达到悉尼和墨尔本的增长。目前布里斯班的发展,不断发展,分阶段发展是这座城市的魅力所在,它不会像墨尔本墨尔本那么大,但它始终保持着自身的发展。
刘磊,福布斯财务策划师审查委员会,有远见的金融特邀嘉宾财产评审,房地产投资炼金术课程导师和众多媒体,,专栏作家,房地产作家。
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